商业贷款一般能贷几成？
商业贷款的首付款比例最低的多少？
根据中国人民银行、银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人 银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
注：各个银行对于第二套房的具体界定有所不同，具体可拨打62981365咨询。
如果商业贷款申请被拒绝该怎么办?
可以先向银行了解被拒绝的原因，以决定应对的办法。
1、如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款 参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。
2、如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可 用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
3、如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定 行办理转按揭业务。
商业贷款的具体流程是什么？
一、提交个人贷款需求（填申请表）
二、提供贷款所需的个人资料，其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明；
三、确定贷款金额，根据个人贷款需求与银行预审结果综合考虑确定；
四、签借款合同及公证，在递交所需的资料３－４个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》；
五、当房产交易完成后，交易中心开具他项权利证明；
六、银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的帐户上，借款人应及时按月偿还贷款。
申请商业贷款需要提交哪些材料？
一，贷款申请表
二，认购协议书或买卖合同
三，身份证明
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
四，收入证明（包括税单、银行存款记录及雇主确认书）
办理商业贷款要交哪些费用？
1， 买卖合同公证费：总房价的0.3%；（境外人士及港、澳、台同胞办理贷款购房时，需要办理公证。）
2， 贷款保险费：贷款额×速算额；（一旦发生火灾、疾病、死亡等意外，导致房屋损坏，或还贷人无法继续还贷，保险公司将会代替借款人，向银行履行继续还款的义务。）
3， 抵押登记费：200元/套；
4， 代办贷款（二手房）：400元；（向中介公司交纳，由中介公司提供阶段性担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。）
5， 房屋评估费（二手房）：不同贷款银行的估价费计算方式不同；（商业银行及公积金管理中心根据评估书的评定，确定贷款额度及是否发放贷款。）
办理商业贷款需要多少时间？
交易中心办理他证大概需要20天，若材料准备充分，不出意外总的贷款周期一般在一个月左右的时间。
我可以选择哪些还款方式？
一般可以采取两种还款方式：等额本息还款法、等额本金还款法。
什么是等额本息还款法？
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
什么是等额本金还款法？
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
关于提前还款
以农业银行为例，一般有五种提前还款方式：
1，全部提前还款, 即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短。
3，部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。
4，部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短。
5，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
注：一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
提前还款，如何退还房贷险保费？
如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费－借款额×按照实际贷款期购房者应支付的保险费）×（1－5%）。
